Publicidad y marketing en la red

Los consumidores gastan menos en entretenimiento, pero eso no ha detenido a los anunciantes. Todo lo contrario. Según un informe de Veronis Suhler Stevenson Communications con previsiones para este año, el total del gasto publicitario en Estados Unidos se incrementará un 6,4% en 2006 hasta alcanzar los 210.900 millones de dólares. Asimismo, la publicidad en el sector de entretenimiento aumentará en un 23,6% este año hasta los 918 millones de dólares.

De acuerdo con este informe, Internet continúa fortaleciéndose en el gasto publicitario, con una proyección de crecimiento de un 6,4% en 2006, y de 210.900 millones de dólares. “Algunas de las compañías tradicionales de entretenimiento están llevando sus productos a los nuevos medios” lo que repercute en la inversión en la red, señala el estudio.

El gasto de publicidad en la televisión por ondas, incluyendo la publicidad online, crecerá un 8,3% hasta los 46.360 millones de dólares. Mientras, el gasto en publicaciones, incluyendo también las online, aumentará un 1,90% hasta los 66.600 millones de dólares.

Fuente: Marketing Directo

El presidente de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC), Javier García Renedo, cifró hoy la inversión estructural de estos espacios en España en 3.500 millones de euros, al tiempo que destacó que los centros españoles representan “una industria puntera dentro del concierto internacional”.

Renedo, que asistió a al X Congreso Español de Centros Comerciales que se celebra en Valencia desde el 20 al 22 de septiembre junto al presidente del mismo, Jaime Lamo, al secretario de AECC, Javier Acebo y al delegado de AECC en Valencia, Guillermo Stuyck, destacó que los centros comerciales españoles “representan una industria puntera dentro del concierto internacional, gracias al esfuerzo realizado en infraestructura en los últimos 15 años”.

En cuanto a las cifras del primer semestre de 2006, el presidente de la asociación señaló que la industria de los centros comerciales movió en España más de 2.600 millones de euros, al tiempo que resaltó que la inversión realizada durante este tiempo en nueva superficie –nuevos centros y ampliaciones– fue de 673 millones de euros, mientras que la prevista para el segundo semestre es de 1.141 millones.

Respecto al futuro del sector, Renedo resaltó que lo ve “clarísimo” y puntualizó que “los nubarrones” pueden estar en “problemas puntuales”, ya que a nivel sectorial “gozan de una salud razonablemente buena”.

Por otro lado, sobre la relación del crecimiento de los centros comerciales con el sector inmobiliario, Renedo destacó que “hay que vincularlos mucho más con el ciclo de consumo que con el ciclo inmobiliario”, ya que, según explicó, el éxito de estos espacios está “más vinculado al consumo de los españoles que a su proyección inmobiliaria”. En este sentido, explicó que el centro comercial es un elemento inmobiliario que “está en la frontera del utilitarismo del consumo”.

En este línea, incidió en que “sería un error vincular el desarrollo del sector del centro comercial al sector inmobiliario”, ya que, según apuntó, está más vinculado a la evolución del consumo en España que al precio del suelo para construir nuevos espacios.

Además, señaló que si se trata a los centros comerciales como productos inmobiliarios, serán “lo menos especulativo que hay”, mientras que si “los tratamos” como elementos comerciales “serán lo más avanzado que hay”, ya que “probablemente tienen la fórmula de gestión más eficiente que hay en el comercio”, aseveró.

COMUNIDAD VALENCIANA

Preguntado por la posibilidad de que la Comunidad Valenciana se vea saturada por la apertura de “excesivos” centros comerciales, Renedo manifestó que si permaneciera económicamente como es ahora, “probablemente, con los proyectos que hay ahora en marcha, se saturaría”, pero aventuró que la Comunidad “crecerá en tasas superiores a la media española”, subrayó.

De este modo, indicó que en España “todavía hay un gran recorrido” en la creación de estos centros y, en concreto, la Comunidad Valenciana es una de las tres o cuatro comunidades “punteras” en este sector, gracias a su “enorme dinamismo urbanístico”.

Asimismo, manifestó que existen entre 15 y 18 centros comerciales proyectados para los próximos cinco años, con una inversión de 1.200 millones de euros. Además, afirmó que este año “probablemente se batirá el récord de creación de centros comerciales a nivel nacional, de manera que el volumen de inversión crecerá alrededor de un 30 por ciento”. Así, resaltó que a finales de agosto era de un 27 por ciento.

Por otro lado, el presidente de la AECC resaltó que en la actualidad se inauguran entre unos 25 y 30 nuevos centros comerciales al año en España, “lo que supone cerca de 800.000 metros cuadrados anuales de superficie dedicada a este sector”. Al respecto, apuntó que “todas las semanas entran en los centros comerciales españoles más de 24 millones de ciudadanos y, seis millones los sábados”. precisó.

CATALUÑA

Respecto a la situación del sector de los centros comerciales en Cataluña, el presidente de la asociación, preguntado por la posibilidad de que esta comunidad autónoma se quede “retrasada” respecto al resto de España, indicó que en su opinión pretende compaginar su modelo territorial con el desarrollo de un modelo comercial “que me parece imposible”.

En este sentido, explicó que en su modelo se quiere conservar el centro de la ciudad como elemento de convivencia social, “de manera que evita la creación de centros comerciales en la periferia para no cortocircuitar el tráfico de los que viven en la periferia hacia el centro urbano”.

Así, afirmó que quien vive en el extrarradio quiere tener también “parte de la ciudad cerca de su casa”, que es, según dijo “lo que hacen los centros comerciales, recrear el centro de la ciudad”. Y concluyó que el modelo catalán lleva a una situación de “restricción absoluta” que conduce a un modelo de densidad comercial “no óptima” y de “encarecimiento comercial”, apostilló.

Fuente: Europa Press

La inversión en edificios comerciales sigue en auge. Para el conjunto del año se prevé que 168.000 millones de euros se destinen a la adquisición de inmuebles, un récord apoyado en las operaciones de venta que protagonizan las empresas desprendiéndose de sus carteras inmobiliarias. 

El año 2006, según todos los pronósticos volverá a marcar un nuevo récord en cuanto a inversión en edificios comerciales (oficinas, locales, hoteles y naves). En Europa las previsiones apuntan a que el monto total de la inversión superará los 168.000 millones de euros. David Hutchings, responsable del departamento europeo de análisis de la consultora Cushman & Wakefield, señala que el peso en el volumen de las transacciones se ha desplazado de Gran Bretaña -baja del 50% al 40% en cuota de mercado- a Alemania y otros países emergentes, con las operaciones de venta de carteras de edificios corporativos como uno de los principales protagonistas’.

‘La demanda permanece muy fuerte y aunque el número de compradores es inferior al de hace seis meses, es más la oferta que la demanda la que está sosteniendo las operaciones’, señala Michael Rhydderch, responsable europeo de operaciones transfronterizas.

Uno de los responsables de esta situación es el aumento de la inversión del capital riesgo. Muchas de las compras apalancadas que realizan estas sociedades acaban financiándose, en parte, con la venta de activos de las compañías adquiridas. Un ejemplo claro sería el de Cortefiel que tras pasar a manos del capital riesgo ha vendido una cartera de 43 locales al fondo inmobiliario de General Electric (GE Real Estate) por 320 millones de euros.

Según Cushman & Wakefield, la rentabilidad sigue bajando. Ha pasado del 6,2% en diciembre al 5,9% al final del primer semestre. En oficinas e industrial la caída del margen ha sido mayor (entre 25 y 30 puntos básicos) que en locales comerciales, con una media de 19 puntos básicos menos.

Del total de la inversión en el primer semestre, que los expertos cifran en 86.900 millones de euros, el principal actor ha sido Alemania, con el 61% de la inversión. Algunos bancos han reorganizado sus carteras inmobiliarias y se han desprendido de la propiedad de muchas de sus oficinas, algo similar a lo que han hecho algunos grupos de distribución.

Francia también está viviendo un ejercicio de fuerte actividad y está a punto de superar los 20.000 millones de inversión que se alcanzaron en todo el año 2005. Noruega también ha visto incrementarse las inversiones un 20% mientras otros mercados pequeños como Bélgica, Austria, Dinamarca, Luxemburgo o Grecia están muy por delante de las medias de inversión del año anterior.

Durante este ejercicio se ha producido un cambio en el ranking de países por volumen de inversión. Alemania ha pasado del puesto cuarto al segundo y Rusia ha avanzado siete puestos para situarse entre las diez primeras. Mientras, otros países del este de Europa como la República Checa, Eslovaquia y Bulgaria también han escalado posiciones.

Por sectores sigue siendo el de oficinas el que más inversión atrae, con el 50% de las transacciones realizadas durante el primer semestre (dos puntos por encima de los de la primera mitad de 2005). El negocio comercial y el hotelero también están despegando de forma sustancial. En este último caso es la estrategia de las cadenas hoteleras, que optan por desprenderse de los inmuebles en propiedad para centrarse en la gestión. Esta es la opción que han elegido incluso compañías españolas como Sol Meliá o Barceló. La tendencia ahora de las principales cadenas es la de montar fondos con gestoras inmobiliarias para incorporar activos hoteleros y ofrecerlos como producto de inversión.

Fuerte repunte en España

En España la inversión en oficinas en el primer trimestre según la consultora Cushman & Wakefield alcanzó los 1.460 millones de euros, frente a los 970 millones del mismo periodo del año anterior. El informe señala que la enorme liquidez del mercado y la escasez de oferta para inversión está provocando continuos descensos en la tasa de rentabilidad, que está ya en niveles históricos y que se mantendrá para lo que resta de 2006 y en 2007.

La tasa de desocupación también está en niveles muy bajos, en el 6,2%; porcentaje que no se registraba en España desde hace años. Al cierre del pasado ejercicio las oficinas vacías representaban el 8,5% del mercado. Los niveles son bajos incluso en la periferia de Madrid, donde suele haber mayor desocupación. Allí las tasas llegan al 15%, mientras que en el centro están en torno al 3%.

El precio de los alquileres sigue en continuo ascenso. El precio medio en el centro está en torno a los 33 euros/metro cuadrado/mes, mientras que está a 30 euros en el distrito de negocios.

Fuente: Cinco Dias

El primer trimestre de este año ha estado protagonizado por “interesantes” movimientos de cuentas y por la aparición de nuevos e importantes anunciantes, según se desprende del último informe realizado por Grupo Consultores “News de Nuevo Negocio”, que añade que durante ese periodo la inversión global que se ha movido en Nuevo Negocio ronda los 600 millones de euros.

Según el análisis, lo sectores que más se han movido en ese periodo han sido Finanzas y Seguros, con importantes movimientos de cuentas como Línea Directa, Allianz Seguros, Inversis Banco, Bancorreos o las Cajas de Ahorro de Galicia, Granada o Ciudad Real, entre otras.

También el sector de las Bebidas Alcohólicas, con movimientos para las marcas Cutty Sark, Havana Club, Dyc y Larios y tres de las más importantes marcas de cerveza como son Mahou, San Miguel y Estrella Damn, adjudicadas a nuevas agencias en este trimestre.

Como nuevos anunciantes o productos seleccionando agencia se incluyen el canal en abierto La Sexta y los lanzamientos de productos como Trina T de Schweppes, el Rasca de la Once y en automoción la entrada de la marca Dodge, del grupo Daimler Chrysler.

La mayor parte de la actividad del Nuevo Negocio del primer trimestre se concentró en los grupos internacionales por su número y tamaño. El Grupo Omnicom es el líder en este periodo sobre todo por los éxitos de Contrapunto y Tiempo BBDO, que han logrado incluir en su portafolio cuentas de la talla de RTVE, Dodge, Gas Natural, Allianz Seguros y Winterhur, entre otras. Otras agencias internacionales líderes en sus grupos son Euro RSCG (Havas), McCann Ericsson (IPG), Publicis España (Publicis) y Sra. Rushmore (WPP).

Entre las agencias independientes, Grupo Consultores destaca el éxito de Tapsa en el primer trimestre en el que ha incluido entre sus cuentas anunciantes como Grupo Mahon San Miguel o Arbora&Ausonia. Tactics, un año más, vuelve a ganar una parte importante de la cuenta de Loterías y Ruiz Nicoli Líneas se hace con productos de grandes Marcas internacionales como Philips LCD, TDT o el lanzamiento del teléfono de LG Black Label.

El sector de las cervezas tuvo dos grandes cambios en el trimestre y fueron adjudicadas todas a agencias independientes, Estrella Damm (Villar Rosas) y Grupo Mahou San Miguel (Tapsa).

Fuente: Marketing Directo

Los 15 centros inaugurados hasta agosto y la inversión de 1.600 millones de euros en centros comerciales en España hacen pensar que en 2005 volverán a superarse los récords del sector. Al menos así aparece recogido en el informe El sector de centros comerciales en España: situación actual y perspectivas. Enero-agosto 2006, publicado ayer por la consultora Jones Lang LaSalle.

A 1 de septiembre el volumen total de las inversiones sumaba 1.600 millones de euros, un 27% más que hace un año. Del total de la inversión europea en retail, el 12% ha tenido España como destino, el segundo país por detrás de Alemania, que recibió un 32% del volumen total. Por tipos de inversores, los más activos han sido los bancos de inversión, los fondos y las compañías inmobiliarias, destacando por sus compras Morgan Stanley y GE Real Estate. Mientras, la cuantía destinada a la promoción se ha situado en 900 millones de euros.

Todas estas inversiones se han traducido en 22 transacciones de compra venta, la inauguración de 15 nuevos centros (uno menos que hasta agosto de 2005) y la ampliación de otros cuatro ya operativos. En total, España cuenta actualmente con 521 centros en funcionamiento, con una superficie bruta alquilable de 11.387.000 m2, de los que las nuevas incorporaciones suponen 394.500 m2.

Las previsiones para el año completo son bastante alentadoras ya que podrían superarse los 2.500 millones de euros al cierre de este ejercicio, aunque para los próximos años, se espera una desaceleración en el crecimiento del sector. Hasta diciembre está prevista la apertura de otros 22 nuevos centros, lo que se traducirá en la inauguración de más de un millón de metros cuadrados.

Con las nuevas aperturas, la densidad comercial media en España ha llegado hasta los 262 m2 por cada mil habitantes, media que se supera en la Comunidad de Madrid y Canarias.

Fuente: Cinco Dias